| 问题 | 婚前能否通过公证将按揭房产的一半权益转让给女友？ |
| 释义 | 按揭房婚前公证赠与给女友一半，视为夫妻共同所有，无法撤销。婚前加名需走房产交易程序，离婚一人一半；婚后加名免费且划算，婚姻期间共同财产，离婚按约定产权比例划分。加名属于赠予，婚前婚后加名法律效力无区别。无论婚前婚后购房，加名不简单。 法律分析 一、关于按揭房婚前公证赠与给女友一半的问题 1. 可以通过公证将房子的一半赠与女友，这种行为被视为男方对女方的赠与，该房产属于夫妻共同所有。若女方在变更产权登记后无法提出撤销事由，则不能任意撤销该赠与行为。若房屋为夫妻两人共同所有且无具体份额划分，原则上应均等分配。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 二、房子婚前加名与婚后加名的区别是什么 1、婚前加名。婚前即领结婚证之前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚的时候一人一半； 2、婚后加名。婚后加名一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名比婚前加名要划算很多。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。 房产证上加名，属于一方对另一方的赠予，婚前或婚后加名，从法律效力上来说并无区别。无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名并不简单。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，通过公证将房产一半赠与女友，视为夫妻共同所有。房子婚前加名需走房产交易程序，婚后加名则无需交纳契税等费用，更划算。无论婚前还是婚后加名，法律效力上并无区别。需要注意的是，如果房产仍在按揭中，加名并不简单。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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