| 问题 | 过户后离婚，房贷可以继续吗？ |
| 释义 | 离婚后房贷可以过户到一方名下，但前提是有房产证。如果有房产证，可以通过提前还贷或与银行协商变更贷款人来办理过户。没有房产证或未还清贷款的情况下，房子无法过户到一方名下。离婚按揭房过户需要办理离婚房产析产手续，并按照具体的过户流程办理。对于离婚后房贷过户问题，关键在于是否有房产证和是否还清贷款。约定对银行无约束力。 法律分析 一、离婚后房贷可以过户到一方名下吗 房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 二、离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5、取证。 从上述几种情况中我们可以看出，对于离婚后房贷可以过户到一方名下吗这个问题，关键在于是否有房产证，若有房产证则比较简单，即正常过户。但如果没有房产证，又未还清房贷，因为在这一过程中涉及第三方——抵押权人银行，所以在尚未还清的情况下即使双方达成共识，房屋和未还清贷款均由一方承担，房子也是不能过户到一方名下的。因为双方达成的约定对银行并不产生约束力。 结语 离婚后房贷过户的问题，关键在于是否有房产证。如果有房产证，可以通过提前还贷或与贷款银行协商重新签订贷款合同来办理过户。但如果没有房产证且未还清贷款，双方达成的约定对银行并不产生约束力，房子不能过户到一方名下。离婚按揭房过户的流程包括办理离婚房产析产、公证、转绘、免征契税申请、办理登记手续等。根据《民法典》规定，不动产权属证书应与不动产登记簿一致。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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