| 问题 | 房产证上的房屋所有人姓名与购房合同中的名称是否一致？ |
| 释义 | 购房合同办房证不一定可以更名，如果合同已备案则无法更名，需在办理出房产证且贷款还清后才能办理房产过户手续。房产证变更名字的手续包括准备材料、填写申请书、提交审核、办理变更登记。购房合同应注意房款计价方式、违约责任、合同解除条件及结算清理事项。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物所有权给买受人并支付价款的合同。 法律分析 一、购房合同办房证可以更名吗 购房合同办房证不一定可以更名。 1.如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。 2.如果购房合同已经在房管局做完备案，购房合同就只能在办理出房产证且贷款还清后才可以去房管局办理房产过户的手续更名。购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿申请，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。 二、房产证上变更名字的手续有哪些 房产证上变更名字的手续如下： 1.准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料； 2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书； 3.提交材料，交由工作人员审核； 4.审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。 《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 三、购房合同需要注意什么 购房合同需要注意以下事项： 1.明确房款计价方式； 2.购房合同应当明确买方与卖方的违约责任； 3.明确解除合同的条件及合同解除后的结算、清理事项。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 结语 购房合同办房证不一定可以更名。如果购房合同已备案，就不能办理更名手续。只有在办理出房产证且贷款还清后，购房者可以去房管局办理房产过户手续更名。办理变更名字的手续包括准备材料、填写申请书、提交材料并经工作人员审核，最后在30个工作日内完成变更登记。购房合同需要注意明确房款计价方式、买卖双方的违约责任以及解除合同的条件和结算清理事项。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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