| 释义 |
法律分析：根据我国法律规定，房屋过户需要卖方和买方共同办理，未经对方同意单方面进行过户将无效。
法律依据：
1.《合同法》第八十条规定：“合同的订立、变更、撤销，应当经过当事人的协商一致。其他法律规定另有规定的，依照其规定。”
2.《物权法》第二十五条规定：“买受人应当向卖主支付全部价款。卖主应当将不动产转让给买受人，并在不动产登记簿记载买受人为不动产权利人。”
3.《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“不动产登记的申请人应当提交不动产权属证书、登记申请书、登记证明材料和其他有关证明材料等。”
综上所述，卖方和买方需要共同办理房屋过户，否则过户将无效。在办理过户时，应当遵守相关法律规定，确保过户程序合法有效。
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