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问题 租房私自定的协议具有法律效力吗
释义
    一、租房私自定的协议具有法律效力吗
    有效。租房合同附加协议有法律效力的,补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当与补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。所以,补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。
    二、租房合同怎样才能具有法律效力
    租房合同这样才能具有法律效力:
    1.合同主体要符合规定。比如双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,出租人应为房屋所有人或合法使用权人等;
    2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。
    3.房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。
    4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,不得以合法形式掩盖非法目的。
    5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。如果没有进行登记备案,那么合同将无效或者不能对抗第三人。
    三、租房合同应当明确什么内容
    租房合同应当明确以下内容
    1.双方当事人的情况
    2.住房具体情况住房的具体位置。
    3.住房用途。
    4.租赁期限。
    5.房租及支付方式。
    6.住房修缮责任。
    7.住房状况变更。
    8.转租的约定。
    
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更新时间:2025/3/6 21:51:39