| 问题 | 一房二卖是否违法？ |
| 释义 | 卖房人签订两份房屋买卖合同，只要合同合法，无侵害他人利益，两份合同都有效。卖房人转手卖给第三人并过户后，原买受人无权要求履行合同，完成产权登记者合法占有。 法律分析 卖房人将同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。签订房屋买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给第三人，并且完成过户的，原房屋买受人无权要求继续履行合同。因此完成产权登记一方为合法占有。 拓展延伸 一房两次销售：法律限制与风险分析 一房两次销售是指在不同时间段内，同一套房屋被多次出售的行为。就法律而言，一房两次销售存在一定的限制和风险。首先，根据我国《合同法》的规定，双方当事人应当按照合同约定履行义务，一方不得擅自变更合同条款。如果房屋已经签订了购房合同，卖方在合同履行期限内将房屋再次出售，可能构成违约行为，需承担违约责任。其次，根据我国《不动产登记暂行条例》的规定，房屋买卖应当进行不动产登记，如果同一套房屋被多次出售，可能导致登记矛盾和纠纷。此外，一房两次销售还可能引发法律纠纷、信任问题以及市场不稳定等风险。因此，对于购房者和卖方而言，了解相关法律规定、谨慎选择合作方和保留相关证据是至关重要的。 结语 一房两次销售，虽然存在一定限制和风险，但只要房屋买卖合同是当事人自愿签署的、内容合法，并且没有侵害他人利益，两份合同都应被认定为合法有效。然而，购房者和卖方应了解相关法律规定，谨慎选择合作方，并保留相关证据，以避免可能的违约行为、登记矛盾和纠纷。在一房两次销售的背景下，法律纠纷、信任问题和市场不稳定等风险也需引起重视。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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