| 释义 |
一房两卖的案件中已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究出卖人的违约责任。
导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在实践中，部分房地产开发商为追求高额利润，在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，这也就是一房多卖的情形。
商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，是以登记为生效的要件。
凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
一、开发商对一房多卖的规定?
开发商一房多卖的法律规定主要是：商品房在进行买卖合同订立后，出卖人需要将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的买受人，进而可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等，并可以请求出卖人承担不超过已付购的房款一倍的赔偿责任的规定。
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