| 问题 | 房屋买卖合同无效应该怎么赔偿 |
| 释义 | 无效的房屋买卖合同有： 一、房地分别转让，合同无效。我国实行房地一体化原则，房屋建在土地上，与土地不可分割。因此，房屋转让时，土地使用权也必须转让。买卖房屋时，只转让房屋而不转让土地的，合同无效； 二、因欺诈转让房屋。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买受人要求出卖人与第三人签订的商品房买卖合同无效； 三、商品房预售违法； 四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效； 五、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效； 六、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋买卖合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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