问题 | 承租人迟延交付房租房东可以要求解除合同么 |
释义 | 承租人迟延交付房租房东是不可以直接要求解除合同的,房东需要先行使催告权,要求承租人在合理的期限内交付。如果在房东催告的期限到达后,承租人仍不予交付的,此时房东便可以解除合同。 一、房子转租期间还要交房租吗 需要交房租。转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。想转租房子需要得到房东的书面同意,否则房东有权利不承认转租合同,而且会涉及到您违约,需要支付违约金。 二、厕所堵了是房东的责任还是住户的责任 厕所堵了是房东的责任还是住户的责任需要按实际判断,具体有以下两点: 1、如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,房东可以要求赔偿; 2、如果是房屋本身设计的问题,或者租户租之前就存在的问题,那么属于房东的责任,需要房东负责维修。 法律规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 三、被房东开锁自行锁房,合理吗? 欠房租房东锁门是不合法的。租赁行为是房屋出租人和承租人通过签订租赁合同,一方交付房屋的使用权,一方交纳租金的行为。承租方不交房租,房东应该先进行催告,催告后还不交的,房东有权请求解除合同。但是,在租赁合同没有解除前,承租人仍然有房屋使用权,房东是无权锁门的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 |
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