| 问题 | 100万法拍房税费计算方法是什么？ |
| 释义 | 法拍房的税费根据具体情况决定，一般约为房地产拍卖价格的12%。房产税是根据房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是具备屋面和围护结构的房产，而独立于房屋的建筑物如围墙、暖房等不属于房产。房地产开发企业在售出前不征收房产税，但已使用或出租的商品房需缴纳。房产税由产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人缴纳。 法律分析 100万的法拍房要交多少税是根据具体情况决定。100万的法拍房要交的税约为房地产拍卖价格的12%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 结语 根据具体情况决定，100万的法拍房要交的税约为房地产拍卖价格的12%。房产税是根据房屋的计税余值或租金收入为依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产，具体减除幅度由相关政府规定。房地产开发企业建造的商品房在售出前不征收房产税，但已使用或出租的商品房应按规定缴纳。房产税的纳税人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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