| 问题 | 上海租赁备案到期续签方法 |
| 释义 | 租赁备案要求：先到居委会登记，缴纳2.5%房租税，再到社区事务中心备案。办理时需房东本人到场，携带身份证、房产证和税金发票，并签署承诺书。注意事项：1、各区需到本区房地产交易中心办理；2、如产权证所有人无法一起办理，需提供委托书；3、共有产权需提供所有共有人身份证复印件；4、身份证和产权证都需复印正反两面；5、准备两套复印件；6、手写内容需用钢笔或签字笔书写。 法律分析 办理租赁备案要先到居委会登记，缴纳一年房租2.5%的税，之后带好税金发票和居住证明到社区事务中心办理租赁备案。居委会登记时，要房东本人到场，并带好身份证和房产证，并签承诺书。 1、各区到对应的本区房地产交易中心办理； 2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明，需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理，则无需提供委托书； 3、房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件； 4、身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印； 5、所有复印件都准备两套； 6、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写，圆珠笔不行。 拓展延伸 上海租赁备案到期后如何办理续租手续？ 上海租赁备案到期后，若需要继续租赁该房屋，您可以按照以下步骤办理续租手续。首先，提前与房东或房屋中介联系，表达您的意愿，并确认对方是否同意续租。然后，双方可以协商续租期限和租金等相关事项，并签订新的租赁合同。在签订合同之前，确保对合同条款进行仔细阅读，并了解自己的权益和义务。接下来，根据新合同的要求，准备相关材料，如身份证明、收入证明等，并按要求提交给房东或房屋中介。最后，缴纳续租所需的押金和租金，并确保与房东或房屋中介进行交接手续，以确保续租顺利进行。请注意，具体办理细节可能因个案而异，建议您在办理过程中咨询专业人士或法律顾问以确保合法合规。 结语 合理合法办理租赁备案是保障租户权益的重要步骤。根据上海的相关规定，租赁备案需要居委会登记、缴纳税金、提供相关证明等。如果遇到特殊情况，如产权证上的所有人无法一起办理，可以提供委托书；若房产共有，需提供所有共有人的身份证复印件。办理时要注意复印件准备两套，手写内容使用钢笔或签字笔。续租时，与房东或中介沟通确认意愿，协商新合同条款并准备相关材料。确保缴纳押金和租金，并进行交接手续。办理过程中请咨询专业人士以确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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