| 问题 | 小区成业委会如何解聘物业管理 |
| 释义 | 小区成业委会解聘物业管理业委会程序： （一）物业合同到期不予续签 物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。 （二）约定解除 1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同； 2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。 （三）法定解除 有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后，再聘请新的物业管理公司： 1、因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的； 2、物业公司不履行主要合同义务； 3、物业公司迟延履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。 （四）选聘新的物业公司 1、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； 2、确定采取公开招标或邀请招标方式； 3、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人； 4、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。 成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。 |
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