| 问题 | 购房合同签订后房价波动，能否要求退款？ |
| 释义 | 购房合同签订后，房价变动无法退房。购房者可退房的条件包括合同无效、面积误差超过3%、设计变更、质量不合格等。售房广告与实际不符可退房。广告作为要约邀请，若明显不符合开发规划范围和设施，构成要约，违约方需承担责任并可要求退房。 法律分析 在购房合同签订后,如果房价发生变化,则无法反悔。商品房被视为一种商品,因此买卖双方在签署合同后,如果没有约定或法定的退房理由,任何一方违反合同约定,都必须向守约方承担违约责任。 一、退房的条件包括什么 购房者可以退房的条件，主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套形误差导致退房； 3、当面积误差导致退房时，当误差比绝对值超过3％时，购房者有权退房； 4、设计变更导致退房； 5、质量不合格导致退房。 房子也是商品，需要满足退房条件，购房者可以要求开发商退房。退房条件主要包括约定条件和法定条件。 二、售房广告与实际不符能退房吗 售房广告如果是开发范围和相关设施与实际明显不符，是可以退房的。法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。当事人违反的，应当承担违约责任，可以要求退房。 拓展延伸 认购书和购房合同的区别 第一，认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用；而购房合同主要作用在于确立买卖关系； 第二，认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务； 第三，认购书和购房合同的签订时间不同。通常认购书都先于买卖合同签订。 结语 购房者在购房合同签订后，需要认真阅读合同条款，尤其是房价变化相关内容。如果房价发生变化，购房者应根据合同约定或法定退房条件，向守约方承担违约责任。在购房过程中，应充分了解商品房的退房条件，维护自身权益。同时，售房广告与实际不符时，购房者有权要求退房，以保障自身利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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