问题 | 农村房屋买卖有效必须符合什么条件? |
释义 | 法律分析: 农村房屋买卖有效必须符合的条件有: 1、购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地归农村集体成员所有,购房者必须是村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格; 2、卖方主体资格合格,卖方必须有权占有、使用、收益和处分其所有财产。对于共有人来说,如果共有人一方单方面处分房屋,就不能使房屋买卖有效; 3、购房者应当符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有宅基地,现有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件,以买卖形式变相占用更多宅基地,则无法得到法律的支持和保护; 4、经村民委员会同意,这是一个必要的程序,农村集体经济组织有权对该物权进行实质性处分。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。 |
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