| 问题 | 北京市住建委两限房申请的条件有哪些 |
| 释义 | 北京市住建委两限房申请的条件 (1)必须有北京市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力; (2)其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭; (3)单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁; (4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。两限房家庭收入、住房、资产准入标准：申请两限房的家庭收入、住房、资产准入标准有严格要求 (1)解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重要工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭; (2)对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭; (3)对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，可直接为其配售。两限房是特定经济环境下的产物。2008年两限房产生之前，低收入家庭住房的供应房源主要是经济适用房，但是在经济适用房的操作产生了许多问题，如倒卖购房资格号等，真正的低收入家庭拿到购房资格号可能要轮候几轮。在商品房房价飞涨、经济适用房紧张的情况下，为降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，两限房产生了。 (1)2008年3月26日，北京市人民政府发布了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》，规定了两限房的供应对象、资格审核、房源分配和销售等。 (2)2008年4月8日，北京建设委员会、北京发改委等8个部门联合发布了《北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准及已购限价商品住房上市交易补交比例的通知》，规定了北京市城八区申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值的标准及已购两限房上市的条件。 (3)2008年4月9号，北京市住建委发布了《北京市限价商品住房购买资格申请审核及配售管理办法》，对两限房的申请条件、审核程序、轮候配售等情况作了详细说明。 (4)2008年7月至2010年，北京住建委先后发布多个通知，对申购两限房的审核和配售情况作补充。 (5)2013年4月11日，北京住建委发布《关于进一步完善我市保障性住房申请、审核、分配政策有关问题的通知》规定2013年4月19日起，北京正式执行“四房合一”，保障房申请审核不再按照廉租房、经适房、限价商品房(两限房)、公租房这四类分别申请，而是在前期统一按照“四房”中准入标准最宽松的公租房标准审核，将符合条件的家庭纳入到保障体系内轮候，先通过配租公租房予以保障，后期待有可配售房源时，将按照轮候家庭意向及不同保障性住房资格进行配售核定。经核定符合配售条件的家庭，可以参加相应房源的配售。 |
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