| 释义 |
婚前付清房款且登记在出资方名下的房产为个人财产，离婚时不能分割。婚前购房登记双方产权，视为夫妻共同财产；未建立婚姻关系则按彩礼纠纷处理，出资方可返还。婚后取得产权证为共同财产。
法律分析
（1）如果一方在婚前已经付清了全部房款并取得房产证，登记在出资方名下，那么这就是婚前财产，属于夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。
（2）如果一方在婚前购房，并将产权登记为夫妻双方的名下，那么这被视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系后，房屋就成为夫妻共同财产。如果未建立婚姻关系，实践中法院一般会按照彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还。如果是婚后取得产权证，那么房屋就是夫妻共同财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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