| 问题 | 一房多卖应该如何处理？有何规定？ |
| 释义 | 一房多卖的处理方法具体如下：1、多份合同均未办理登记。多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况属于多份合同均处于未实际履行的状态应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、多份合同中一份已进行了过户登记其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴按物权对世原理、物权公示原理和物权优先于债权原理确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下因这时出卖人已没有所有权所以他的第二次卖房是无效的。 一房多卖如何处理 首先要看房屋是否已经变更登记到某一个买房人名下如果已经办理变更登记的房屋所有权归已取得变更登记的买房人所有其他买房人只能要求原房主承担违约责任；如果房屋还没有变更登记仍然登记在原房主名下则看房屋是否已经实际交付给某个买房人使用占有如果房屋已经交付使用则应当支持已实际占有使用房屋的买房人取得房屋所有权其他买房人可以要求原房主承担违约责任；如果房屋既没有变更登记也没有实际交付则应当根据合同履行情况比如支付房款的先后等以及买卖合同成立先后等顺序来确定对于买房人保护的顺序。但恶意办理变更登记的买房人不能优先于已经合法占有该房屋的买受人取得房屋所有权。 开发商一房多卖怎么办 商品房买卖合同订立后出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。根据相关法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一房多卖情况如何处理 如果该房屋尚未转移登记买受人可以持购房合同要求出卖人依约履行转移房屋占有、办理转移登记等合同义务。如果该房屋已转移登记到其他人名下则买受人可以要求出卖人承担相应违约责任。 一房多卖构成犯罪吗 卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款事后又将房屋过户给其他购房者极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪是指以非法占有为目的在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物数额较大的行为。“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪依然要满足诈骗犯罪的基本构造即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。 一房多卖是否构成诈骗 会构成诈骗。一房二卖就是指将一套房产卖与多个购买者它除了具有合同上欺诈的嫌疑外还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪是指以非法占有为目的在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗是因为它也具有在签订、履行合同过程中骗取对方财物的特征。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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