| 问题 | 房屋协议卖给他人，但没有转让，手写合同有法律效力吗？ |
| 释义 | 手写的房屋买卖合同有效，但必须满足民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。未办理批准手续不影响合同中履行义务的效力，但对方可要求违约方承担责任。变更、转让、解除等情形也需办理批准手续。 法律分析 房屋买卖合同手写的有效。当事人手写房屋买卖合同应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，合约关系不得违背公序良俗、合同内容不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 手写合同在房屋协议转让中的法律效力问题解析 手写合同在房屋协议转让中的法律效力问题解析：根据法律规定，手写合同在房屋协议转让中具有法律效力。尽管手写合同可能缺乏正规的格式和印章，但只要其内容明确、具体，并经双方签字确认，即可视为有效合同。然而，为确保合同的法律效力，建议在编写手写合同时，明确约定房屋的详细信息、价格、付款方式、交付日期等关键条款，并确保双方的真实意愿得到充分表达。此外，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同内容符合法律要求，避免潜在的法律风险。总之，手写合同在房屋协议转让中的法律效力取决于其内容的明确性和双方的真实意愿确认。 结语 手写合同在房屋协议转让中具备法律效力。尽管可能缺乏正规格式和印章，但只要内容明确、具体，并经双方签字确认，即视为有效合同。为确保法律效力，建议明确约定房屋信息、价格、付款方式、交付日期等关键条款，并咨询专业律师以符合法律要求，避免法律风险。手写合同的法律效力取决于内容明确和双方真实意愿确认。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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