| 释义 |
被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：
(一)代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；
(二)被代理人的继承人予以承认；
(三)授权中明确代理权在代理事务完成时终止；
(四)被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。
作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。
所有人都必须到公证处现场签字。
不管是法定继承，还是遗嘱继承，在办理房屋产权变更前，都必须进行继承公证。即使有继承遗嘱，在房产继承的流转过程中，继承人仍需要向房管中心出具房产继承公证书。
遗嘱公证只能证明财产是继承人的，继承公证是办理合法过户的唯一途径，同时也能杜绝潜在的纠纷风险。公证书的法律效力是最高的，其次才是法律继承，对于涉及到多子女的房产继承，特别是遗嘱的真实性遭到质疑时，公证能发挥更大的效力。办理房产过户时需要继承公证，这是部门联动的一种表现，可以节省部分工作和时间成本，并且确保有法可依。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十一条夫妻有相互继承遗产的权利。
第一千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母；
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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