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问题

上海公积金贷款金额有什么要求

释义

法律主观：

由于公积金贷款的利率相较于商业贷款而言要低一些，因此很多人都想申请公积金贷款，但是公积金贷款也不是那么容易就能申请到的。一、上海公积金贷款条件是什么1、个人购房贷款申请条件。（1）具有本市常住户口。（2）申请贷款的前6个月连续正常缴纳住房公积金，且没有使用过。（3）借款人的家庭没有未还清的住房公积金贷款。2、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款申请条件。（1）具有本市常住户口。（2）申请贷款的前6个月连续正常缴存住房公积金。（3）借款人家庭没有未还清的住房公积金贷款。（4）建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的许可证、批准文件。（5）建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30％。（6）与施工单位签订的工程合同。（7）若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的，应提供阶段性担保。3、购买房子共有产权保证房。（1）契合个人购房贷款的上述条件。（2）已按有关规则签订《上海市共有产权保证住宅预售合同》二、上海公积金贷款年限是多少从上海公积金管理中心公布的规定来看，新房贷款年限比较固定，而二手房贷款的年限比较复杂。具体情况如下：1、购买新建房屋的公积金贷款年限最长不超过30年。2、购买二手房分为三种情况：（1）二手房房龄等于低于5年，公积金贷款年限最长不超过30年；（2）二手房房龄在6－19年之间，公积金贷款年限不超过35年与房龄之差；（3）二手房房龄等于大于20年，公积金贷款最长期限不超过15年。另外，需要大家注意的是，无论是买新建商品房还是二手房，公积金贷款年限都不可以超过借款人法定离退休年龄后5年。三、上海市公积金贷款所需材料1、借款人及其配偶有效身份证明，户籍证明等，非本市户口还须提供公安部门出具的有效居住证明。2、借款人的婚姻状况证明。3、购买商品房的，须出具《商品房买卖契约》；购买经济适用住房的，须出具《经济适用房买卖契约》正本原件；购买二手房的，须出具《房地产买卖契约》或《存量房交易合同》正本原件；建修自住住房的，须出具《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及当地建设规划部门批准的大修证明。

法律客观：

    《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
    第九条
    每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：
    （一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；
    （二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
    （三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：
    借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；
    （四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法
    《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
    第八条
    《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》
    第八条
    第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；
    当申请期限长于本办法第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

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