| 问题 | 房屋交易过户要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 一、房产过户需要的手续 1）房地产转移登记申请表； 2）申请人身份证明； 3）房地产权利证书； 4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12）房地产共有人同意转移的意见书； 13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨； 15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房屋过户的法律依据 《城市房地产管理法》 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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