| 问题 | 过户房产需要注意的事项 |
| 释义 | 夫妻办理房产过户有两种情况：婚姻存续期间和离婚后。办理过户需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、离婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 法律分析 夫妻双方办理房产过户有两种情况： 1、婚姻关系存续期间 婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 拓展延伸 房产过户前的准备工作及注意事项 房产过户前的准备工作及注意事项包括以下几点：首先，确保房产所有权证书、土地使用证等相关证件齐全，并进行核实和备份。其次，核对房产的产权信息，确保无纠纷或法律纠纷。第三，办理房产评估和估价，了解房产的市场价值。第四，与卖方协商并签订过户合同，明确双方的权益和责任。第五，缴纳过户税费及其他相关费用，确保过户程序合法合规。第六，办理过户手续时，注意核对相关资料的真实性和准确性。最后，完成过户手续后，及时办理房产权属变更手续，确保权益得到保障。以上是房产过户前的准备工作及注意事项的简要介绍。 结语 夫妻办理房产过户需注意两种情况：婚姻存续期间需带身份证、房权证等材料办理；离婚后需带身份证、房权证、离婚证等材料办理。过户前准备工作包括确保证件齐全、核对产权信息、评估房产价值、签订合同、缴纳税费等。过户手续时需核对资料真实准确。过户完成后及时办理权属变更手续，确保权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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