| 问题 | 民法典小区物业有权停水停电吗 |
| 释义 | 小区物业无权停水停电，根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》规定，物业服务人员不得采取停止供水供电的方式催缴物业费。业主只有在特定情况下可以拒交或少交物业费，但物业公司停水停电是不可取的行为。 法律分析 一、民法典小区物业有权停水停电吗? 小区物业没有权利停水停电。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行) 第九百四十四条第三款规定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。 《物业管理条例》 业主违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 二、业主可以拒交物业费的情形有哪些? 《物业管理条例》 第七条明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。 5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 三、业主拖欠物业费的起诉流程是什么? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 物业停水停电的这种状况一般都是因为有业主拖欠物业费，业主无故拖欠物业费的行为虽然是违法的，可是物业公司如果停水停电，等于物业公司也是在用违法行为维护所谓的合法权益，所以物业公司的这种做法是不可取的。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》明确规定，小区物业没有权利停水停电。物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。业主拖欠物业费的情况下，物业公司应通过法律途径解决纠纷，而不应采取停水停电的做法。因此，物业公司的停水停电行为是不可取的，违反了法律规定。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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