| 问题 | 2022年上海租房发票的税率是多少？ |
| 释义 | 以月租2000元为例，文章主旨是说明房屋租赁收入的税率计算方法，包括增值税和城建税的计算公式。同时介绍了上海房屋租赁发票的开具流程和所需提供的资料。文章提到了相关的法律依据《中华人民共和国发票管理办法》。 法律分析 以月租2000元为例计算税率。 1、增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。 2、城建税：增值税×(1%或5%或7%(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。 上海房屋租赁发票应该怎么开具： 房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。 需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。 代开发票的流程和资料要求： (一)纳税人到主管地税机关办税服务大厅领取并填写《代开发票申请表》一份； (二)纳税人应提供资料。 1、需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件。 2、需报送的资料： (1)房屋租赁合同、协议。 (2)房产证。 (三)税务机关承诺时限：提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。 (四)税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国发票管理办法》 第三条 本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。 第十条 发票应当套印全国统一发票监制章。全国统一发票监制章的式样和发票版面印制的要求，由国家税务总局法规。发票监制章由省、自治区、直辖市税务机关制作。禁止伪造发票监制章。 结语 税务代开发票，需提供合同、房产证、身份证等资料，办理流程简便。根据《中华人民共和国发票管理办法》，发票是购销商品、提供服务等经营活动中的收付款凭证。请注意，发票应套印全国统一发票监制章，禁止伪造。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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