| 问题 | 商业用地使用期限多些年？ |
| 释义 | 40年。商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年。如果到了四十年就需要进行续签，从而使年限延长对于普通的住宅一般使用的年限就会为七十年，这样才能更好的进行办理。商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规章，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方法公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。国家规章土地的使用用途不同使用年限也不同，商业土地使用期限最长年限是40年，一般商店、旅游等等都属于商业用地，商业用地使用期限到期后可以续期，虽然现行法律对于土地续期没有明确的规章，但是双方可以按照约定处置，另外还可以按照规章把商业用地变为住宅用地。 土地使用证的办理过程： 1、土地登记申请 (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。 (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。 (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。 2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。 4、颁发国有土地使用权证书。 商业地本身就会随着时间的推移，市场价格都在不断的发生着变化，地理位置比较好的商业用地市场价值基本上都是逐年攀升的。国家也正是考虑到这些因素才设定了商业用地的使用年限，商业用地对我国商业和市场经济发展也起到这重要的意义。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。 |
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