| 问题 | 房产证加名字的流程是怎样的 |
| 释义 | 房产证上加名字办理流程及费用分析。根据情况分为三种情况：有房无贷、有房有贷和无直系血源关系。具体流程包括准备材料、前往房地产交易中心办理手续、支付费用等。费用包括手续费、地籍图费、贴花费等，有贷款情况下还需支付额外费用。无直系血源关系的情况下，需交易费、营业税、调税、印花税等。产权按平均分配。办理时间约20天。 法律分析 在房产证上加上名字已经成为了人们对生活的一种安全感的保障，那么房产证上加名字如何办理?房产证上加名字流程是怎样的呢，本文有介绍。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 结语 房产证上加名字，办理过程分三种情况。第一种情况是有房无贷，需带好三证前往房地产交易中心办理，费用为110元。第二种情况是有房有贷，需先办理银行抵押变更手续，费用除110元外，还需支付100元或200元。第三种情况是未婚或无直系血缘关系，需交易费、营业税、调税、印花税等多项费用。产证权益按平均分配。办理时间约20天，新房产证可设定密码。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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