| 问题 | 承租人未按期付租金，房东可否要求退房？ |
| 释义 | 租房合同违约处理：根据租房合同约定，出租人可要求违约租客支付房租和承担违约责任，符合解除条件时可通知租客退房。先协商解决争议，如不成可起诉法院要求支付房租和承担违约责任。符合解除条件时也可向法院申请解除合同。法院判决生效后，租客拒不执行，可申请强制执行。起诉可书面或口头，书面起诉需递交起诉状副本，口头起诉由法院记录并告知对方当事人。 法律分析 遇到租客拖欠房租等违约行为的，出租人可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任;符合解除条件的，出租人可以通知租房人解除房屋租赁合同，要求限期退房。 在具体操作中，出租人可以先与租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，出租人也可以向法院主张解除合同。法院判决生效后，租客拒不执行的，出租人可以向法院申请强制执行。 《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 拓展延伸 违约承租人是否可以被房东要求退房？ 在租赁合同中，如果承租人未按期付租金，可以被视为违约行为。根据合同约定和相关法律规定，房东有权要求违约承租人退房。租赁合同通常规定了租金支付的时间和方式，承租人未按时支付租金违反了合同约定，损害了房东的权益。因此，房东可以采取法律手段，如向法院提起诉讼，要求违约承租人退房并支付相应的违约金或赔偿。然而，具体的法律规定和程序可能因地区而异，建议当事人在面临此类问题时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 根据租房合同的约定，出租人在租客拖欠房租等违约行为时有权要求租客支付房租并承担违约责任，同时也有权解除房屋租赁合同并要求租客限期退房。在具体操作中，出租人可以先与租客协商解决纠纷，避免矛盾的产生。如果协商不成，出租人可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任，或者申请解除合同并向法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第一百二十条，起诉可以以书面形式递交起诉状，也可以口头起诉并由法院记录。在面对此类问题时，建议当事人咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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