| 问题 | 二手房过户所需资料及步骤 |
| 释义 | 房屋买卖流程及登记要求：核实证件、商定细节、签订合同、办理立契、缴纳税费、过户、抵押登记。未登记的不动产物权不生效，但国家所有的自然资源所有权可不登记。 法律分析 具体流程是： 一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件； 二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 三、双方签订一式三份的房屋买卖合同； 四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续； 五、缴纳税费； 六、办理产权过户； 七、办理房产抵押登记手续，银行放贷，完成交易。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 二手房过户流程及注意事项 二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。在进行二手房过户之前，需要准备一些必要的资料，如房屋产权证明、身份证明、婚姻状况证明等。过户的具体步骤包括签订买卖合同、办理产权过户手续、办理税费缴纳等。在进行过户过程中，需要注意一些事项，如核实房屋产权真实性、确认房屋是否存在纠纷、了解相关税费情况等。此外，还需注意保护自身权益，如签订合同时谨慎阅读条款、选择正规渠道办理过户手续等。在进行二手房过户时，建议咨询专业律师或房产中介，以确保整个过户过程顺利、合法。 结语 二手房过户是一项复杂的法律程序，需要严格按照规定的步骤进行。核实产权证明、签订买卖合同、办理产权过户手续、缴纳税费等都是过户过程中必不可少的环节。在此过程中，确保房屋产权真实性、了解相关税费情况以及保护自身权益至关重要。建议在过户过程中寻求专业律师或房产中介的帮助，以确保合法性和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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