| 问题 | 房产证未领取时是否可更改名字？ |
| 释义 | 房产证未办理下来前不能变更户主，需办理房产证、还清贷款、撤销抵押后方可过户。未经登记，不动产权不生效，但法律可另有规定。购买房产证未下来的房屋，可先签合同、付部分款项，待房产证下来后办理银行贷款和过户手续。无法办理过户备案，存在风险。房产证未下来的房子通常无法办理银行贷款和按揭。改名需撤销备案、重新签订合同并办理相关手续，程序复杂。若涉及银行贷款和抵押，还需解除贷款和抵押合同。 法律分析 房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的!根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。另外，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 房产证没办下来怎么买卖呢 房产证没办下来买卖的方法：可以签订合同，先付一部分款项，等房产证下来后在办理银行贷款、房产过户手续。此时合同没法再房管局备案，也无法办理房产过户，存在出卖人违约可能，风险极大。即使办理公证，也不能完全、最大程度保护你的利益。没有房产证的房子，通常情况下是不能获得银行贷款、办理按揭的。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 房产证没有下来可以更改名字吗 不可以改名。如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。 结语 根据我国相关法律规定，房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。因此，如果房产证还没有办下来，购买或卖出房产存在一定的风险和限制。一种方法是可以先签订合同，支付部分款项，等待房产证办理完成后再办理银行贷款和房产过户手续。然而，这样做存在出卖人违约的风险，并且无法获得银行贷款和办理按揭。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产转让或变更需要向相关部门申请登记并办理相应手续。因此，在房产证未下来之前，改名是不被允许的。请注意，在处理涉及房产的交易时，建议遵循法律规定并咨询专业律师的意见，以保护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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