| 问题 | 房屋过户登记审核需要审核哪些方面？ |
| 释义 | 本文讲述了房地产转让审查中需要注意的问题。在审查过程中，需要对当事人提供的材料进行合法性、有效性的审查，并确认房地产的权属清晰且无纠纷。此外，还需要审核受让人是否符合受让该房地产的条件，买卖的房地产是否已设定抵押权等情况。在二手房买卖业务中，还需要审查权属证明及相关文件，确认买卖双方主体资格，审查共有财产，审查权利限制，审查他项权利设置和优先购买权，以及审核境外人士买卖的限制。 法律分析 有关当事人提供的材料是否合法、有效,以及申请书填写的内容是否与提供的材料相符且无误,需要审查房地产的权属是否清晰,是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况,是否属于《房地产转让办法》所规定不得转让的范围。同时需要确认受让人是否符合受让该房地产的条件,以及买卖的房地产是否已设定抵押权。如果是已出租的房地产,还需要确认承租人是否放弃了优先购买权。如果是共有的房地产,则需要确认共有人是否放弃了优先购买权。最后,房地产交易管理机构还需要审核其他内容。 一、拥有房屋优先购买权的人有哪些？ 拥有房屋优先购买权的人有： 1、承租人有优先购买权的，房屋所有人需要在同等条件下向承租人出售出租房屋，出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买承租房屋，出租人与第三人签订的销售合同无效； 2、房屋共有人有优先购买权的，房屋共有人可以优先购买房产，此外，在房地产交易过程中，无论是签订合同还是转让，都必须有共有人同意的证明，否则房屋买卖合同无效； 3、公有旧房原住户有优先购买权，如果购买公有旧房，原住户有优先购买权； 4、原产权单位有房屋优先购买权，二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。 二、二手房买卖审查什么问题 审查下列问题： 1.权属审查。二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖。 2.买卖双方主体资格审查。 3.共有财产审查。共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。 4.权利限制审查。应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。 5.他项权利设置审查。 6.优先购买权审查。 7.境外人士买卖的限制。 结语 这段话主要介绍了房地产转让审查需要注意的问题，包括审查当事人提供的材料是否合法、有效，以及申请书填写的内容是否与提供的材料相符且无误；确认房地产的权属是否清晰，是否存在权属纠纷或他项权利不清的情况，是否属于《房地产转让办法》所规定不得转让的范围；确认受让人是否符合受让该房地产的条件，以及买卖的房地产是否已设定抵押权；如果是已出租的房地产，还需要确认承租人是否放弃了优先购买权；如果是共有的房地产，则需要确认共有人是否放弃了优先购买权；最后还需要审核其他内容。此外，还介绍了拥有房屋优先购买权的人有哪些，以及二手房买卖审查需要注意的问题。 法律依据 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 |
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