| 问题 | 租赁合同中事故责任承担规定 |
| 释义 | 房屋租赁事故的责任归属在租房时需要根据租赁合同中的条款约定。若出租人未履行维修职责导致房屋发生事故，则出租人自负；若承租人未按照合同约定使用租赁物导致事故发生，则承租人承担责任。房屋的公有出租后，修缮部门可能有责任。若损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。 法律分析 房屋租赁事故的责任归属：若出租人未履行维修职责导致房屋发生事故，则出租人自负；若承租人未按照合同约定使用租赁物导致事故发生，则承租人承担责任。 一、租房空调不制冷了应该由哪一方来出钱修理 一般出租房中的家电损坏具体应该由谁负责，我们最主要的根据租房时的租赁合同中的条款约定。 有约定的，按照约定处理，但出租的房屋家电在承租人正常使用的情况下损坏，在没有另外约定的情况下，出租人负责维修并承担维修费用。 二、房屋的公有出租后修缮部门有没有责任 出租房屋后，一般由出租人承担修缮义务。出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。 拓展延伸 出租房合同违反了怎么办 违反出租房合同，属于违约行为，应当按照合同约定承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 房屋租赁事故的责任归属和维修问题需要根据租赁合同中的条款进行约定。若出租人未履行维修职责导致房屋发生事故，则出租人自负；若承租人未按照合同约定使用租赁物导致事故发生，则承租人承担责任。同时，房屋的公有出租后，修缮部门也有责任，出租人应当保持租赁物符合约定的用途，如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。 法律依据 《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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