| 问题 | 住房公积金可以贷多少年 |
| 释义 | 住房公积金贷款的额度和年限规定如下：申请人需连续缴存满12个月的公积金，贷款额度为缴存额乘以总月数加上账户余额的两倍；贷款年限最长为25年；购买一手楼按公式计算，二手楼需审核后确定贷款金额；公积金贷款年限最长为30年，不超过职工及配偶法定退休年龄延后5年，二手房贷款年限加房龄不超过40年。 法律分析 贷款期限怎么定的?公积金贷款年限怎么算? 住房公积金贷款的额度及年限规定如下： 1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 2、公积金个人贷款额度计算公式：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。 4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。 5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。 公积金贷款年限计算： 一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。 1、最长不超过30年，即360个月; 2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月。 结语 公积金贷款的期限根据法定退休年龄来确定，一般最长为25年。贷款额度计算公式为(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2。购买一手楼的贷款金额可直接计算，而购买二手楼需要公积金中心审核后确定。贷款年限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年。二手房贷款年限加房龄不大于40年。具体贷款期限需根据申请人及配偶或共同借款人的年龄与法定离退休年龄后5年之和来确定。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 |
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