| 问题 | 房屋买卖合同违约金该怎样赔偿 |
| 释义 | 1、以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。2、根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 一、违约金的计算标准 1、逾期付款违约金 《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释［1999］8号）和《关于修改的批复》（法释［2000］34号）的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。 2、逾期还款违约利息 在中国人民银行于2003年12月10日发布了《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号，自2004年1月1日起执行）， 第三条“关于罚息利率问题”中规定：“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％－50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％－100％。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 二、信用卡还款困难利息要给多少 银行信用卡的逾期利息一般是每天万分之五，按照万分之五的利率计算利息，然后按照万分之五的利率计算复利，直到持卡人还清所有的钱。对逾期部分，全额收利息，按月计算复利，直至持卡人全部还清。 信用卡逾期还款的话，利息分两种情况： 1、银行信用卡逾期利息一般为每日万分之五，按照万分之五的利率来计收利息，然后按照万分之五的利率计收复利，直到持卡人全部还清为止。 2、逾期未还部分，将全额计收利息，按月计收复利，直至持卡人全部还清为止。目前来说，信用卡逾期的情况，银行会根据持卡人超过3个月未按照最低还款额未还部分的5个月开具约定利息。 三、违约金的一般比例是多少 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。 另外，如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了： 1、 延期交付房屋到了开发商与购房者在合同中约定交房日后，却迟迟得不到开发商入住通知。根据现在《民法典》规定，开发商经购房者催告后3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋实测面积与签合同时暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。 3、 房屋质量不合格导致严重影响使用。根据《民法典》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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