| 问题 | 民法典中房产证办理问题与保全的关系 |
| 释义 | 未办理房产证的房屋可以依法保全，保全方式包括查封、扣押、冻结等。人民法院对可能造成执行困难或损害的案件可以采取保全措施，申请人需提供担保。申请人未提起诉讼或申请仲裁，人民法院应解除保全。被申请人提供担保的财产纠纷案件，人民法院应解除保全，申请人需赔偿损失。对保全裁定不服可申请复议，复议期间不停止执行。 法律分析 一、民法典房产证未办理是否可以保全 房屋未办理房产证的，如果房屋在申请范围内或者与案件有关的，人民法院可以依法保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零二条保全范围 保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百零三条保全方式 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 二、财产保全的执行程序是怎样的 (一)人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 (二)利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 (三)保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。 (四)财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。当事人对保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 结语 保全财产的程序严格遵循法律规定，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等方式进行保全。保全范围限于请求的范围或与案件有关的财物。申请人应提供担保，人民法院应立即通知被保全财产的人。申请有错误的需赔偿被申请人损失。对保全裁定不服可申请复议，复议期间不停止执行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十三条 因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十八条 质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百二十七条 设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。 质押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间、方式。 |
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