| 问题 | 民法典中抵押房产的保全问题 |
| 释义 | 民法典对被抵押房产保全无规定，《民事诉讼法司法解释》规定抵押房屋可保全，但不影响抵押权人优先受偿权。申请财产保全须提供担保，解除保全需法院裁定。申请人错误导致被申请人损失，需承担赔偿责任。综上，抵押房产可申请保全，但不影响抵押权人优先受偿权。 法律分析 一、民法典对被抵押房产能否保全没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，被抵押的房屋可以保全，但不影响抵押权人的优先受偿权。法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。 二、申请财产保全的程序 1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。 人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。 诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。 2、担保人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。 3、裁定当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。 4、解除财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的； 被申请人提供相应担保的； 诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。 5、赔偿如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。 通过以上分析，民法典对被抵押房产能否保全没有规定，而《民事诉讼法司法解释》规定，对于抵押的房屋可以申请保全，但保全抵押房屋不影响抵押权人的优先受偿权。 结语 综上所述，根据《民事诉讼法司法解释》，被抵押的房产可以申请保全，但保全措施不会影响抵押权人的优先受偿权。民法典对此并未作出具体规定。在申请财产保全的程序中，申请人需在起诉之前向法院提出申请，法院接受申请后会裁定保全，解除裁定的效力至生效法律文书执行时止。若申请人的保全申请有错误导致被申请人遭受损失，申请人需承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第二节 权利质权 第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、本票、支票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）现有的以及将有的应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第二节 权利质权 第四百四十六条 权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 |
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