| 问题 | 民法典按揭房产怎么保全 |
| 释义 | 民法典未对按揭房屋保全做出规定，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》，债权人可向法院申请保全；按揭贷款买房流程包括选择合适房产、申请贷款、签订购房合同、签订楼盘按揭合同、办理抵押登记和开立还款账户等步骤。 法律分析 一、民法典按揭房产怎么保全 民法典对按揭房屋怎样保全没有作出规定，而民事诉讼法规定，按揭房屋在请求范围或者与本案有关的，债权人可以向法院申请保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零一条诉前财产保全 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条保全范围 保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 二、按揭贷款买房流程怎样 1、首先你要选择合适的房产 在购房之前，你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。 2、去申请办理按揭贷款 你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律文件，有关的法律文件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。 3、去签订购房合同 只要银行同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。 4、签订楼盘按揭合同 你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。 5、办理房屋抵押登记、保险 你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。 6、开立专门的还款账户 你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。 结语 通过民事诉讼法的规定，债权人可以向法院申请保全按揭房屋，以保护其合法权益。按揭贷款买房的流程包括选择合适的房产、申请办理按揭贷款、签订购房合同、签订楼盘按揭合同、办理房屋抵押登记和开立还款账户等步骤。以上是按揭房产保全和按揭贷款买房的基本流程。如需进一步了解或有其他问题，请随时咨询。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十二条 质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十三条 因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。 中华人民共和国民法典：第十八章 质权 第一节 动产质权 第四百三十八条 质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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