| 问题 | 个人房屋出租税收政策解析 |
| 释义 | 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知》明确了个人房屋出租的税收政策：个人出租住房按10%税率征收个人所得税，免征印花税，减半征收营业税，按4%税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 法律分析 根据财政部国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，个人房屋出租的征税标准是： （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 拓展延伸 个人房屋出租税收政策的适用条件和申报要求 个人房屋出租税收政策的适用条件和申报要求根据国家相关税法规定，个人房屋出租所得应纳税。适用条件包括：1.个人房屋出租行为属于经营性活动；2.出租房屋的所有权归个人所有；3.出租房屋的使用权归个人所有。申报要求包括：1.按时向税务机关申报个人房屋出租所得；2.提供真实、准确的租金收入和相关费用支出信息；3.缴纳相应的个人所得税；4.保留相关票据和凭证备查。遵守税收政策，按时申报纳税，有助于维护个人合法权益，确保税收公平和社会稳定。 结语 遵守税收政策，按时申报纳税，有助于维护个人合法权益，确保税收公平和社会稳定。根据财政部国家税务总局的相关通知，个人房屋出租所得应按10％的税率征收个人所得税，并免征印花税。此外，对个人出租住房，不论用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。请个人房屋出租者遵守适用条件和申报要求，提供真实准确的信息，并保留相关票据和凭证备查，以确保合法权益和税收公平。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第九十一条 非居民企业取得企业所得税法第二十七条第(五)项规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税。 下列所得可以免征企业所得税： (一)外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得； (二)国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得； (三)经国务院批准的其他所得。 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。 |
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