| 问题 | 分居了他不交房贷能出租吗 |
| 释义 | 分居了对方不交房贷与对方协商后可以出租房产。因为分居并未离婚，双方仍是夫妻关系，夫妻对于共同财产的处理除因日常生活支配外，应当经过双方协商。 一、夫妻分居三年能判离婚吗 夫妻分居三年能否判离婚，要根据夫妻感情是否破裂来确定。首先，离婚要调解，调解无效的，如果夫妻分居三年，是因为感情不和而分居，则可以判决离婚。如果是因为男方外出务工、就医等情况分居，法院一般不会判决离婚。若夫妻双方能够就子女抚养问题、夫妻共同财产分割问题以及夫妻共同债务处理问题达成一致意见，也可以通过协议方式离婚。 二、法律上分居多长时间算离婚 法律没有规定分居几年后婚姻关系可以自动解除。离婚只有两种方式：协议离婚和诉讼离婚，没有自动离婚。 因为感情不和分居两年，只是法院判断夫妻关系破裂的法律情形，不一定会导致自动离婚的法律后果。 司法实践中是否因感情不和而分居两年，需要根据以下几点来确定： 1、分居的原因一定是感情不和； 2、双方必须分居，不履行夫妻义务； 3、分居满两年，必须连续满两年。 三、双方离婚房贷没有还完如何判决 离婚时房贷还没还完，对于没有产登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有后，如果双方对产分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产证的房屋没有其他争议，并且对于产分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有的归，而不需要等到拿到产登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。 |
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