| 问题 | 房产继承和赠与哪个更有利？ |
| 释义 | 根据上述内容，房产继承与赠与的划算性问题，房产继承过户的流程，以及办理时间等方面进行了简要概述。首先指出了房产继承过户的优势在于不收取税费，成本较低，但手续相对繁琐；而赠与方式简单便捷，适用于限购条件下无法购房的人群。其次，对房产继承过户的具体流程进行了阐述，包括房屋评估、继承公证、房屋测绘、房管局办理继承登记手续等。最后，指出了房产继承过户办理所需时间为30个工作日，并提及了相关法律依据。 法律分析 一、房产继承与赠与哪个划算 房产继承与赠与前者划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有印花税以及公证费等。买卖干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。 二、房产继承过户的流程是什么 1.找房屋评估部门对房屋评估。继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。 2.到公证处做继承公证。房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。 3.进行房屋测绘。通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。 4.到房管局办理继承登记手续。携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份房地产产权登记申请书，并将资料提交。 5.其他情况的处理。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。 三、房产继承过户办理要多久 房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。 结语 房产继承与赠与，前者更划算。继承过户无税费，只需支付过户费，成本最低。赠与简便、费用较低，对限购条件下无法购房的人来说是一种解决办法。继承过户流程包括评估、公证、测绘、登记等步骤。办理时间一般为30个工作日。根据《不动产登记暂行条例》的规定，登记完成后应颁发不动产权属证书或登记证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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