| 问题 | 上海房子限购政策2021 |
| 释义 | 法律分析：1、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。 2、上海自2021年7月24日起房贷利率将上调！ 首套上浮35个基点（4.65+0.35=5%） 二套上浮120个基点（4.65+1.05=5.7%） 1上海限购政策 沪籍单身人士 一、单独名下有房，限购。 二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。 沪籍已婚人士 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。 b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。 c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。 d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。 e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购 注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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