| 问题 | 贷款买房贷款已经申请下来了，房子还能退吗？ |
| 释义 | 房地产行业是一大行业，因为住房问题是刚需，而且很多地区的房价普遍偏高，想要买房更多人的选择是贷款，各种贷款已经成为当下社会买房的方式，但是毕竟不是一笔小钱，买房是大事。有时候购房者因为自身原因想退房，但是已经申请贷款的房子还能退吗？贷款下来的房子可以像其他商品一样还吗？答案是肯定的。我们来看看相关的法律依据。一，解除购房合同。我国《合同法》第九十四条明确规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:1.因不可抗力导致合同目的无法实现；2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；3.一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4.当事人因迟延履行债务或其他违约行为而不能履行合同；5.法律规定的其他情形。从上述法律规定可以看出，只要出卖人发生了这些情况，如出卖人所售房屋存在严重质量问题或出卖人违约，且符合法律法规中的解除条件，买受人可以依法解除购房合同。二，解除借款合同消费者还要注意，虽然购房合同已经解除，但并不意味着购房者与银行的贷款关系也已经解除，因为个人与银行的贷款关系是独立于房屋买卖关系的。也就是说，购房者虽然不买房，但与银行的债权债务关系依然存在，这笔贷款必须还。至于如何还贷，方法也很简单，就是开发商将可退还的房价分成两部分，属于购房者首付的部分直接返还给购房者，属于购房者贷款的部分直接返还给银行，视为购房者已经提前向银行还款。同时，银行将根据《中国人民银行个人管理办法》第三十条接受还款并解除借款合同:“抵押人或出质人按合同约定清偿全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人。三，保险合同的解除银行的购房合同和还款合同解除后，也应该是购房者买房时办理的保险。由于保险法律关系是除房屋买卖关系和银行借贷关系之外的另一种独立的法律关系，保险问题有其自身的特点。《中华人民共和国保险法》第十四条规定:“除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果购房者签订的保险合同中没有“不退保”字样，购房者可以在解除购房合同的同时解除保险合同。之后，购买者可以根据《中华人民共和国保险法》的相关规定办理退保和退款手续。买房不能草草了事，在买房付款之前一定要看好各方面的问题，确认是否合适之后再买，避免出现反悔的情况。 |
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