| 问题 | 房屋过户费包括哪些 |
| 释义 | 房屋过户费用：契税契税实行3％～5％的税率。实行幅度税率是考虑中国经济发展不平衡，各地经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的税率范围内，根据该地区的实际情况决定。印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额注：房改过户费用按商品房契税和印花税标准缴纳；土地出让金房改房需缴纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。【术语解释：当年成本价－是指房地产实际上市出售的当年，政府颁布的房改房成本价，即今年的成本价。北京市目前的房改房成本价为1560元平方米（部分郊区县有所下降），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上是 15、60元平方米；房改房上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质相当于商品房产权；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，但在起算时间上，房改房是从房改房改房价（购房款）的实际交付时间开始计算的，需要提供当时的支付凭证作为计算依据。此外，按照（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时缴纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元平方米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房，还有优惠价格和标准价两类房改房改房类型、标准价、优惠价的房改房改房上市，需要先缴纳部分款项，才能直接上市。标准价可以补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元平方米）×建筑面积。根据有关规定，以标准价购买的房改房上市时，应先补足标准价与成本价的差价。消费者在购买这种二手房改时，应确认该房屋是否按成本价补足了差价。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条、第十六条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。