| 问题 | 是否需要领结婚证才能在房产证上注明两个人的名字？ |
| 释义 | 房产证上可加名，不仅限于婚姻关系。贷款买房需按贷款人签字，可申请共有产权证标志共同归属。共有产权可公证各自份额。办理房产证时可申请产权共有，共有人姓名填写在房产证共有人一栏。《民法典》规定，不动产或动产可由多个组织或个人共有，包括按份共有和共同共有。按份共有人按份额享有所有权，共同共有人共同享有所有权。共有人按约定或共同管理共有物，无约定则各自有管理权利和义务。 法律分析 在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。 房产证加名字的方法： 1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。 3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。 《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 结语 房产证上加名字的方法多种多样。如果是贷款买房，需按照谁贷款谁签字的原则处理，以规避银行贷款风险。如希望房产共有，可申请共有产权证，房产证上仍为一个人名字，但共有产权证标志着房产的共同归属。共有产权可以在公证处公证各自所占份额。根据《中华人民共和国民法典》，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，包括按份共有和共同共有。按份共有人按份额享有所有权，共同共有人共同享有所有权。共有人对共有物的管理权需约定或明确，否则各共有人都有管理的权利和义务。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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