| 问题 | 购买房产意向金是否可以退款？ |
| 释义 | 买房意向金一旦支付通常不可退。根据《民法典》规定，意向金可视为定金，转为定金后不可随意退还。根据双方约定，定金可作为债权担保，实际交付定金时定金合同成立。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。如果买方不履行债务或履行不符合约定，无权要求返还定金；如果卖方不履行债务或履行不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 买房意向金不买一般不可以退。意向金是为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，可以按照定金原则处理。意向金未转为定金前，购房者可以随时取回意向金；开发商签收意向金后，意向金自动转为定金。买房意向金不买可以退吗的法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 购买房产意向金退款规定及操作流程 购买房产意向金退款规定及操作流程会根据不同的地区和具体合同条款而有所不同。一般情况下，如果购房者在购买房产之前支付了意向金，但由于某种原因决定不购买房产，他们可能有资格申请退款。退款的具体规定通常在购房合同中明确规定，包括退款条件、退款金额和退款流程等。购房者需要详细阅读合同，并按照合同约定的程序和要求向开发商或房产中介机构提出退款申请。通常需要提供相关证明文件，并按照指定的方式申请退款。退款的处理时间也会因地区和具体情况而有所不同。购房者应及时与相关机构联系，了解并遵守退款规定及操作流程，以确保顺利办理退款手续。 结语 购房意向金不买一般不可以退。根据《民法典》第五百八十六条，意向金是购房者表示购房意愿所支付的金额，可按定金原则处理。在意向金未转为定金前，购房者可随时取回；开发商签收后，意向金自动转为定金。根据第五百八十七条，若购房者不履行债务或履行不符约定，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符约定，应双倍返还定金。购房意向金退款规定及操作流程因地区和合同条款而异，购房者应详细阅读合同，按规定向相关机构提出退款申请，并遵守退款规定及操作流程，以确保退款顺利办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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