| 释义 |
法律分析：按以下流程申请返还工程质量保证金：
1、向住建局质检部门提出申请；
2、经物管办公室签署意见并盖章返还至质监部门方可退还；
3、公告期内无问题的，由物业确认，物管科签字报综合科复核无异议后盖章返还质监部门；
4、对有问题的，由建设单位维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。
法律依据：《建设工程质量保证金管理》第九条
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
第十条
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
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