| 释义 |
预收一年房租并开票确认收入如下：
1、出租人选择分期均匀确认收入的租金，必须同时具备两个条件：
（1）合同或协议规定租赁期限为跨年度；
（2）租金为提前一次性支付。
2、企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：
（1）以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；
（2）以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。也就是说，承租方预付的租金并不能在支付当年一次性扣除，而应按租赁期限均匀扣除。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值运算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入运算缴纳的，税率为12%。
第七条
房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第八条
房产税的征收治理，依照《中华人民共和国税收征收治理暂行条例》的规定办理。
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