| 问题 | 期房购房合同注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。 3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。 4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。 5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。 一、商品房预售的条件是什么？ 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 二、购房合同的基本内容有哪些？ (一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 (二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 (三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 (四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 (五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 (六)产权登记和物业管理的约定。 (七)保修责任。 (八)乙方使用权限。 (九)双方认定的争议仲裁机构。 (十)违约赔偿责任。 (十一)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 |
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