| 问题 | 期房合同签订的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 期房合同注意事项：购房合同要全面详细，避免冲突；项目名称与位置一致；明确房屋面积、装修标准；详细约定付款方式、产权保证；检查开发商证件齐全；约定宏观规划；明确房子面积测量方法；具体交房时间和条件；明确办理房产证时间和违约责任。选择优质房产商，签订合同时注意以上事项，确保心中有数。 法律分析 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。 6、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 7、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 8、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 9、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 10、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 现在房地产市场上，期房占了相当大部分的比例。因为购买了期房，就是先付款后拿房，所以我们一定要知道期房签订合同注意事项。我们要选择优质的房产商和楼盘，合同中对交房时间、房型、绿化率等都要有清晰的规定，最关键的是要明确房地产商的责任。我们把这些注意事项牢记于心，在签订期房合同时才能做到心中有数。 结语 购房合同的撰写非常重要，需要注意以下几点：1、合同内容要详尽，避免与国家政策相冲突；2、项目名称与位置要一致；3、装修标准要具体，包括材料品牌和设施安装程度；4、付款方式和产权保证要明确；5、违约责任要平等；6、检查开发商的证件是否齐全；7、约定房子的宏观规划；8、明确房子面积和测量方法；9、具体明确交房时间和条件；10、明确房产证办理时间和违约责任。购买期房要选择优质房产商，合同中要明确规定交房时间、房型等，重要的是要明确开发商的责任。只有牢记这些注意事项，才能在签订期房合同时心中有数。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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