| 问题 | 二手房中介监管的政府部门是哪个？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房中介行业的监管部门以及房地产中介机构的违规行为处理方式。对于房地产中介机构的违规行为，可以向当地房管局举报。此外，根据《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构应由国务院住房城乡建设主管部门和各省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门负责监督管理。对于房地产估价机构的收费标准，也由各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门制定具体执行的收费标准，并报国家计委、建设部备案。 法律分析 二手房中介行业的监管部门是国务院建设行政主管部门。各省级、自治区和直辖市人民政府的建设主管部门负责管理本行政区域内的房地产中介服务工作。相应的,直辖市、市和县人民政府的建设主管部门(即房地产管理部门)负责管理本行政区域内房地产中介服务工作。也就是说,房地产中介机构受房地产管理部门管理,例如房管局。如果对中介机构的违规行为有任何疑问或投诉,可以直接向当地房管局举报。 一、哪些房地产不能转让 下列不动产不得转让：未依法登记且未取得权属证书的不动产；未经其他共有人书面同意的共有不动产；发生权属争议且尚在诉讼、仲裁、行政程序中的不动产；司法机关、行政机关依法作出裁决、裁定，决定查封或者限制其他方式使用权的不动产；依法被收回土地使用权的。《房地产估价机构管理办法》第五条规定：国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。 二、二手房交易中介费是多少？ 《关于房地产中介服务收费的通知》中规定： 1、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。 2、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 3、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。 结语 二手房中介行业受国务院建设行政主管部门、各省级、自治区和直辖市人民政府的建设主管部门以及直辖市、市和县人民政府的建设主管部门(即房地产管理部门)管理。房地产中介机构受房地产管理部门管理,如果对中介机构的违规行为有任何疑问或投诉,可以直接向当地房管局举报。此外,根据《房地产估价机构管理办法》和《关于房地产中介服务收费的通知》,房地产中介服务收费实行不同的标准,具体收费标准由当地物价、房地产行政主管部门制定并报国家计委、建设部备案。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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