| 问题 | 房产继承过户流程是怎样的？ |
| 释义 | （一）、继承公证要继承公证需要携带两个证明和两个证件： 1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明； 2、再到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人的证明； 3、携带继承人的自我身份证明； 4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。假如法定继承人不只有一个，而房产只过户给其中得一人的话，需要其他的人的书面同意，表示已经放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料 1、相关房屋所有权证书； 2、携带继承公证； 3、携带继承人身份证及复印件； 4、携带房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 （三）、继承所需费用 1、首先继承公证费要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取较低不低于200元。 2、房地产价值评估费用每一档次标的总额（万元）累进计费率文件依据1100以下（含100）5京价（房）字［1997］第419号2101以上至10002．531001以上至20001．542001以上至50000．855001以上至80000．468001以上至100000．2710000以上0． 13、办理房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税如果法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。综合上面所说的，房子作为遗产是可以利用赠予或者是继承的方式来进行处理，但对于这两种是发生在不同的情形里面，但这两种要进行过户的话，一般继承的费用相对要低一些，但如果想要生前处理这套房子的话，就可以利用赠予的方式来进行处理，不同的情况作不同的处理。 |
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